Abschreibungen haus degressiv nach 50 jahre Abschreibungen für Immobilien: Degressive Methode nach 50 Jahren Ausgangspunkt für die Berechnung der Gebäudeabschreibung sind die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für das Gebäude. Nicht zur Bemessungsgrundlage gehören die anteiligen Grundstückskosten. 1 Degressive Abschreibung: Hausverlustwertung über 50 Jahre Wer ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, hat bei der Berechnung der Rendite auch die Abschreibung der Immobilie im Blick. Vermieter können Anschaffungs- und Herstellungskosten in der Steuererklärung geltend machen und so die Steuerlast mindern. 2 Immobilieninvestitionen: Degressive Abschreibung nach 50 Jahren Die Bundesregierung hat durch die Ratifizierung des Wachstumchancengesetzes am März nach langem Tauziehen mit den Bundesländern eine erhöhte Abschreibung für neu zu errichtenden Wohnraum eingeführt und somit für eine höhere steuerliche Begünstigung beim Kauf von Neubauimmobilien gesorgt. 3 Degressive Abschreibungsmethode für Häuser nach 50-jähriger Nutzung Die Fortsetzung der bisherigen degressiven AfA ist in diesem Fall also stets ausgeschlossen. Im Jahr des Entstehens des anderen Gebäudes darf deshalb die lineare AfA nur zeitanteilig vorgenommen werden. 4 Wird ein zunächst zu fremden Wohnzwecken genutztes und gem. § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 3 EStG mit 7 % degressiv abgeschriebenes Gebäude nunmehr zu fremdbetrieblichen Zwecken genutzt, muss der Steuerpflichtige nicht zur linearen AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a EStG übergehen, sondern kann weiterhin eine degressive AfA gem. § 7. 5 Gesetzliche Regelungen zur degressiven Gebäudeabschreibung finden sich in § 7 Abs. 5 EStG. Zur steuerlichen Behandlung von Wirtschaftsgebäuden und Mietwohnneubauten vgl. R EStR. Weitere Regelungen finden sich in R EStR (Bemessungsgrundlage für die AfA) und in R EStR (Höhe der AfA). 6 Übersicht über die degressiven Absetzungen für Gebäude nach § 7 Abs. 5 EStG (zu R ) I. II. 7 Die degressive Abschreibung kann in der Steuerbilanz anstatt der linearen Abschreibung bei beweglichen Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens angewendet werden, die in den Wirtschaftsjahren 20angeschafft oder hergestellt werden. 8 Über 50 Jahre gerechnet wären das ,00 €. Abschreibungen gibt es nur für vermietete oder betrieblich genutzte Häuser und Wohnungen. Oftmals wird ein Teil einer Immobilie auch zu eigenen Wohnzwecken genutzt oder unentgeltlich überlassen (z.B. an einen Angehörigen). 9 Nach 50 Jahren wäre ein Objekt so vollständig abgeschrieben. Bei jedem Eigentümerwechsel werden die Abschreibungshöhe und die Abschreibungsdauer neu ermittelt. 10 Das Steuerrecht sieht vor, dass privat vermietete Immobilien, die nach errichtet wurden, über 50 Jahre mit zwei Prozent abgeschrieben. 11 Sonder-AfA nach § 7b EStG. Zeitlich befristet soll es eine Sonderabschreibung geben, mit der innerhalb von vier Jahren fünf Prozent der. 12